3963 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 269,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890123048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
62037890123048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 658 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 471 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 454 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 603 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 708 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 122 $ Poids 29 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 406 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 647 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 992 068 $ Poids 24 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +97 022 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 770 073 $ Poids 20 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 950 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 581 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 572 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 557 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 311 709 $ Poids 11 % |
| 11 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 950 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +109 527 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 664 369 $ Poids 11 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 482 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +89 457 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 994 093 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.