4052 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 151,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890126629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
62037890126629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 809 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 387 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 378 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 622 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 458 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 283 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 890 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 058 $ Poids 38 % |
| 8 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 568 $ Poids 35 % |
| 9 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 695 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 126 $ Poids 31 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 793 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.