4046 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890126666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
62037890126666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 730 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 394 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 897 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 680 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 563 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 846 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 335 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 695 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 924 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.