4038 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890126682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
62037890126682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 377 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 698 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 980 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 340 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 667 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 419 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 327 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 401 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 322 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 944 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 280 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.