4080 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 136,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890127178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
62037890127178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 760 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 249 078 $ Poids 58 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 597 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 724 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 381 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 464 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 550 023 $ Poids 53 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 773 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 335 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 594 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 253 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 151 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 858 $ Poids 31 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 983 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.