4060 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 179,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 398 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890127483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
62037890127483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 797 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 418 020 $ Poids 59 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 260 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 596 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 631 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 558 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 412 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 782 985 $ Poids 36 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 606 $ Poids 34 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 434 $ Poids 32 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 887 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 266 524 $ Poids 26 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 814 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 553 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 433 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.