4100 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 249,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,3 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890128255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
62037890128255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 139 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 742 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 18 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 61 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 902 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 959 781 $ Poids 22 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 561 371 $ Poids 15 % |
| 8 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 914 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 984 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 268 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.