4116 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890129221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
62037890129221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 495 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 699 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 791 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 963 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 029 $ Poids 48 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 968 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 134 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 960 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 379 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 430 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 972 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.