3609 Rue W.-J.-SELLWOOD · Rawdon
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890130350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
62037890130350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 256 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 582 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 747 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 973 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 823 $ Poids 50 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.