3533 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890151886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
62037890151886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 111 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 012 $ Poids 61 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 401 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 710 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 202 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 370 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 227 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 152 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 951 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 930 $ Poids 37 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 436 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 562 895 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.