3304 Rue ROMOLCO · Rawdon
Valeur estimée
586 900 $
Autre · 1 931 $/m² · 303,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890155905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
62037890155905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 495 862 $ Poids 47 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 719 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 466 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 700 832 $ Poids 33 % |
| 4 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 643 996 $ Poids 23 % |
| 5 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 565 $ Poids 19 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 594 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +135 749 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 794 914 $ Poids 18 % |
| 7 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +82 158 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 280 $ Poids 17 % |
| 8 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +124 763 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 020 132 $ Poids 13 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 390 174 $ Poids 11 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +117 762 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 045 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −90 931 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 776 904 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.