3400 Rue SERRES · Rawdon
Valeur estimée
396 000 $
Autre · 1 968 $/m² · 201,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890157235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62037890157235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 412 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 770 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 587 275 $ Poids 49 % |
| 3 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 370 $ Poids 37 % |
| 4 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 906 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 278 957 $ Poids 29 % |
| 5 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 610 $ Poids 25 % |
| 7 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 826 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 224 $ Poids 23 % |
| 9 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 538 $ Poids 21 % |
| 11 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 3317, 10ième Avenue, Rawdon 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 286 $/m²) 207,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 590 990 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.