3508 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 128,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,8 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890160591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62037890160591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 269 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 369 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 561 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 464 446 $ Poids 39 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 570 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 920 $ Poids 37 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 228 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.