3542 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 123,8 m² · constr. 1966 · terrain 9 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 356,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890161782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
62037890161782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 736 $ Poids 60 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 671 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 390 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 649 $ Poids 56 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 280 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 363 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 226 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 543 401 $ Poids 38 % |
| 8 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 753 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 123 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 145 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 323 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.