3543 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 135,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890162281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
62037890162281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 261 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 461 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 532 $ Poids 52 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 221 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 825 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 641 $ Poids 37 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 222 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 573 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +31 578 $ | 424 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 300 886 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.