3553 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 101,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890162376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
62037890162376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 812 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 862 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 270 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 786 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 107 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 984 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 202 $ Poids 52 % |
| 8 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 672 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 234 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 562 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.