3563 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 7 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 874,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890163572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
62037890163572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 372 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 923 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 242 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 769 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −10 874 $ | 99 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 870 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 772 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 355 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.