3580 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 88,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890174310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
62037890174310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 252 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 763 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 363 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 621 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 219 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 615 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 291 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 306 974 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.