3596 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 131,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890174871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
62037890174871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 506 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 400 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 613 306 $ Poids 55 % |
| 3 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 612 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 603 884 $ Poids 43 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 431 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 735 $ Poids 42 % |
| 6 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 973 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 574 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 266 599 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.