3572 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 188,6 m² · constr. 2019 · terrain 7 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 550,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890182084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
62037890182084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 971 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 293 $ Poids 52 % |
| 2 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 651 $ Poids 36 % |
| 3 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 581 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 288 541 $ Poids 35 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 690 $ Poids 34 % |
| 5 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 276 $ Poids 30 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 368 $ Poids 24 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 311 $ Poids 23 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 541 $ Poids 22 % |
| 10 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.