3476 Rue KIRKWOOD · Rawdon
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 126,2 m² · constr. 1975 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890194321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
62037890194321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 625 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 368 622 $ Poids 49 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 400 613 $ Poids 48 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 521 m · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 130 148 $ Poids 38 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 228 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 756 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 560 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 382 $ Poids 27 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 152 554 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.