3473 Rue KIRKWOOD · Rawdon
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 158 m² · constr. 1955 · terrain 3 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890194479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
62037890194479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 680 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 411 258 $ Poids 47 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 783 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 564 452 $ Poids 47 % |
| 3 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 342 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 702 $ Poids 18 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 717 $ Poids 16 % |
| 11 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 584 986 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.