3482 Rue KIRKWOOD · Rawdon
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890194522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
62037890194522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 101 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 395 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 827 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 310 162 $ Poids 43 % |
| 5 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 977 $ Poids 37 % |
| 6 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 239 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 285 019 $ Poids 33 % |
| 9 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 889 m · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 3618, rue du Dr Smiley, Rawdon 2024-09-17 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 128 235 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.