3499 Rue KIRKWOOD · Rawdon
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 155,2 m² · constr. 1923 · terrain 3 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890195952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62037890195952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 736 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 407 331 $ Poids 48 % |
| 2 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 836 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 848 $ Poids 39 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 028 $ Poids 33 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 993 $ Poids 26 % |
| 6 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 237 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 585 $ Poids 22 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 991 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 432 $ Poids 13 % |
| 11 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 579 229 $ Poids 12 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 421 068 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.