3189 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 137,4 m² · constr. 1799 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890195975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1799
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
62037890195975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 760 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 365 $ Poids 54 % |
| 2 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 571 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 029 $ Poids 45 % |
| 3 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 565 $ Poids 45 % |
| 4 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 848 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 500 $ Poids 43 % |
| 5 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 577 078 $ Poids 31 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 003 $ Poids 30 % |
| 7 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 195 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 541 $ Poids 28 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 358 $ Poids 24 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 302 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.