4156 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890200832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
62037890200832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 325 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 748 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 533 $ Poids 53 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 420 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 788 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 529 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 971 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 896 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 254 $ Poids 40 % |
| 12 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.