4234 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 108,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890202046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
62037890202046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 101 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 745 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 971 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 492 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 990 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 472 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 796 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 064 $ Poids 51 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 269 $ Poids 42 % |
| 11 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 909 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 994 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.