4148 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 181,9 m² · constr. 1990 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890210250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
62037890210250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 60 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 584 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 333 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 548 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 748 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 420 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 771 962 $ Poids 33 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 987 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 224 $ Poids 33 % |
| 6 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 819 509 $ Poids 33 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 680 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 704 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 634 $ Poids 28 % |
| 9 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 587 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 234 $ Poids 23 % |
| 11 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 236 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.