4012 Rue CARDINAUX · Rawdon
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 208,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890216194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
62037890216194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 665 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 663 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 363 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 617 916 $ Poids 54 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 070 $ Poids 35 % |
| 4 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 900 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 817 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 595 131 $ Poids 25 % |
| 6 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 56 219 $ Poids 16 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 402 $ Poids 15 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +14 592 $ | 292 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 897 079 $ Poids 8 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 817 $ Poids 5 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 470 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.