4001 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 204,7 m² · constr. 1983 · terrain 10 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 587 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890264492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
62037890264492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 644 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 671 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 561 564 $ Poids 50 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 967 $ Poids 20 % |
| 4 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −7 857 $ | 267 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 330 $ Poids 11 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 890 528 $ Poids 8 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 870 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 526 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.