3975 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890273013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
62037890273013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 892 $ Poids 47 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 712 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 543 835 $ Poids 45 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 498 971 $ Poids 31 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 761 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.