4066 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 130,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890275713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
62037890275713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 893 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 992 $ Poids 56 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 239 683 $ Poids 29 % |
| 5 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 2700, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-04 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 368 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 2300, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-12 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 609 $/m²) 124,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 516 526 $ Poids 24 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 688 $ Poids 24 % |
| 9 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 784 $ Poids 23 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 527 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 287 $ Poids 15 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 527 254 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.