4098 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890276854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
62037890276854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 940 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 561 $ Poids 59 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 089 $ Poids 29 % |
| 5 | 4126, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-06-13 · 902 m · Vendu 344 000 $ (3 940 $/m²) 87,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 444 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 697 $ Poids 28 % |
| 7 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +9 787 $ | 125 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 484 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 078 $ Poids 18 % |
| 10 | 2700, chemin Laurin, Rawdon 2024-07-04 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 379 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 061 $ Poids 17 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.