4042 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 183,6 m² · constr. 1980 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890293865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
62037890293865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 883 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 556 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 3020, rue Laurin, Rawdon 2025-04-22 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 057 $ Poids 43 % |
| 3 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 997 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 525 568 $ Poids 43 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 413 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 680 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −11 224 $ | 251 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 950 $ Poids 11 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 553 $ Poids 10 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 040 $ Poids 5 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 826 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.