4048 Chemin SAINT-ALPHONSE · Rawdon
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 69,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890293979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
62037890293979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 376 941 $ Poids 52 % |
| 2 | 3087, rue Rankin, Rawdon 2026-03-16 · 872 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 836 $ Poids 51 % |
| 3 | 3082, rue Barrie, Rawdon 2024-10-02 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 738 $/m²) 74,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 369 $ Poids 27 % |
| 4 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 557 $ Poids 24 % |
| 5 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 231 968 $ Poids 21 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 272 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 3090, Rue Barrie, Rawdon 2024-04-02 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 891 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 152 956 $ Poids 13 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 309 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 207 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 3852, rue des Ormes, Rawdon 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 198 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 911 $ Poids 6 % |
| 11 | 3618, rue du Dr Smiley, Rawdon 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 822 $ Poids 6 % |
| 12 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.