3121-3125 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
546 900 $
Autre · 3 238 $/m² · 168,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 452 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899904693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
62037899904693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −13 543 $ | 149 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 724 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 896 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 695 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 295 $ Poids 42 % |
| 6 | 3618-3620, Albert, Rawdon 2025-03-24 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 541 748 $ Poids 37 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 455 074 $ Poids 32 % |
| 8 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 970 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 296 195 $ Poids 31 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 282 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 471 375 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.