3485 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 133,1 m² · constr. 1957 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899907855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
62037899907855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 430 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 662 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 425 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 931 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 539 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 241 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 978 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 511 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 775 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 280 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 822 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 404 564 $ Poids 41 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 486 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 879 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 893 $ Poids 36 % |
| 10 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 842 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 056 $ Poids 35 % |
| 12 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 954 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 497 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.