3512 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 328,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 650 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899908627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
62037899908627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 767 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 694 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 778 $ Poids 36 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 513 124 $ Poids 24 % |
| 4 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 968 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +155 508 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 083 003 $ Poids 6 % |
| 7 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +128 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 733 294 $ Poids 6 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 657 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 784 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +131 417 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 898 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 2 % |
| 12 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −111 249 $ · Ajust. âge +40 279 $ | 894 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.