3508-3510 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 158 m² · constr. 1954 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899908746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
62037899908746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 382 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 259 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 583 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 460 219 $ Poids 45 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 217 $ Poids 42 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 563 $ Poids 40 % |
| 6 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 143 129 $ Poids 36 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 340 $ Poids 36 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 762 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 210 $ Poids 32 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 951 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 584 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 690 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 299 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 411 258 $ Poids 28 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 316 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.