3502 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 176,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899908884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
62037899908884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 832 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 452 660 $ Poids 49 % |
| 3 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 697 $ Poids 37 % |
| 5 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 151 404 $ Poids 37 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 283 176 $ Poids 31 % |
| 7 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 523 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 636 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 208 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 751 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 322 303 $ Poids 22 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 236 564 $ Poids 21 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 423 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.