3528 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 92,4 m² · constr. 1965 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899909121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
62037899909121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 666 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 267 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 609 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 152 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 769 $ Poids 51 % |
| 12 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 278 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.