3209 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 162 m² · constr. 1950 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899909254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
62037899909254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 401 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 982 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 258 327 $ Poids 50 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 346 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 482 $ Poids 48 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 497 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 465 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 600 888 $ Poids 36 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 144 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 723 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 315 087 $ Poids 29 % |
| 12 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 416 869 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.