3529 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
660 900 $
Autre · 2 578 $/m² · 256,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899909587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
62037899909587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 531 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 908 820 $ Poids 48 % |
| 2 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 988 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 746 940 $ Poids 40 % |
| 5 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 982 $ Poids 31 % |
| 6 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 695 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 424 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 982 633 $ Poids 30 % |
| 8 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 908 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 971 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 561 312 $ Poids 22 % |
| 11 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 558 733 $ Poids 18 % |
| 12 | 3398-3400, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-04-09 · 612 m · Vendu 537 500 $ (2 434 $/m²) 220,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 311 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 654 392 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.