3164 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
654 000 $
Autre · 2 843 $/m² · 230 m² · constr. 2012 · terrain 3 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 900 $
Rôle antérieur 1 227 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899915883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
933 400 $
Rôle antérieur
1 227 400 $
ID provincial
62037899915883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 152 $ Poids 50 % |
| 2 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 570 $ Poids 49 % |
| 3 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 922 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 906 404 $ Poids 46 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 782 489 $ Poids 40 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 683 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 259 806 $ Poids 36 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 133 $ Poids 35 % |
| 7 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 349 $ Poids 32 % |
| 8 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 037 $ Poids 30 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 488 $ Poids 30 % |
| 10 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 935 $ Poids 26 % |
| 12 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 407 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.