3463 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899916449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
62037899916449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 431 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 873 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 598 909 $ Poids 56 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 763 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 894 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 235 $ Poids 50 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 580 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 746 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 887 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 076 $ Poids 45 % |
| 10 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 859 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 258 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.