3461 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899916568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
62037899916568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 578 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 898 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 479 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 361 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 379 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 874 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 465 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 300 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.