3471 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 76,4 m² · constr. 1962 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899917212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
62037899917212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 773 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 242 530 $ Poids 46 % |
| 3 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 817 m · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 138 600 $ Poids 40 % |
| 8 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 571 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 228 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 889 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.