3462-3464 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 140,7 m² · constr. 1980 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899917783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
62037899917783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 386 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 750 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 436 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 838 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 615 415 $ Poids 53 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 290 $ Poids 50 % |
| 5 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 859 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 877 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 572 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 729 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 458 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 581 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 398 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 903 m · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 585 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.