3505 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 2 600 $/m² · 296,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 669 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899918319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
62037899918319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 490 370 $ Poids 32 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 637 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 810 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 667 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 518 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −72 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 350 $ Poids 25 % |
| 5 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 632 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +128 387 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 992 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 294 $ Poids 23 % |
| 7 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +111 657 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 007 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 501 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +80 885 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 054 975 $ Poids 20 % |
| 9 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 642 029 $ Poids 17 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +142 598 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 863 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 876 $ Poids 16 % |
| 12 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 799 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 791 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.