3495 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 127 m² · constr. 1948 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899918406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
62037899918406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 323 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 229 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 636 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 886 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 959 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 478 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 759 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 778 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 225 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 738 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 264 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 501 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 82 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 927 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 465 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 062 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.